Časté otázky klientů

Seznam nejčastěji kladených otázek

Na základě dlouhodobých zkušeností jsme vytvořili seznam nečastej kladených a hledaných otázek z problematiky nemovitostí. V případě, že jste nenašli odpověď anebo odpověď nebyla vyčerpavající, prosím neváhejte nás kontaktovat emailem nebo telefonicky dle kontaktů.

• Můžu si pro prodej nemovitosti vybrat makléře anebo mi bude někdo automaticky přidělen?
• Jsem cizinec, mohu si v Čechách koupit byt?
• Kdo platí daň z převodu nemovitostí?
• Co je to katastr nemovitostí?
• Co je katastrální mapa?
• Co je to LV (list vlastníctví)?
• Co je to věcné břemeno?
• Jak vysokou provizi si vezme realitní kancelář?

Zodpovězené otázky

Co znamená exkluzívní smlouva na prodej tzn. Exkluzivita?

Lidově řečeno exkluzivita znamená výhradní smlouva na zastupování při prodeji nemovitosti. To znamená, že nemovitost nemůže nabízet více realitních kanceláří.

Chci si zjistit správnou prodejní cenu. Jak mám postupovat?

Určení správné prodejní ceny není jednoduchá záležitost. Ani odborník za jistých okolností nemusí správně určit tržní cenu. Nemovitosti nejsou komodity, u kterých se dá určit cena na základě toho, že v blízkém okolí někdo prodal obdobnou nemovitost. Taky neznamená, že ceny nemovitostí uváděné na internetu jsou i tržními cenami. Často jsou reálné ceny jiné než za, které se nemovitosti inzerují.

Mohu prodat nemovitost i když není splacený hypoteční úvěr?

Je možné prodat nemovitost i s hypotékou. Případně hypoteční úvěr předčasné vyplatit. Důležité je zjistit jaké možnosti umožňuje Vaše hypoteční smlouva.

Je smlouva o výhradním prodeji pro mně výhodná?

V případě, že jste se rozhodli svěřit prodej vaši nemovitosti realitní kanceláří je vhodné uzavřít smlouvu o prodeji. Výhradní smlouva sice omezuje prodej jenom na jednou kancelář. Ale prodávat nemovitost přes více kanceláří neznamená výhodnější prodej. V případě, že realitní kancelář nemá uzavřenou výhradní smlouvu o prodeji tak logicky nebude prodeji věnovat dostatek času ani prostředků pokud nemá jistotu, že nemovitost sama prodá.

Jaký je postup pro uzavření hypoteční smlouvy?

Jako první věc pro získáni hypotéky potřebujete zjistit jestli na hypotéku dosáhnete. Pro tyto potřeby stačí kontaktovat našeho hypotečního makléře, který na základě telefonického rozhovoru dokáže posoudit vaše osobní možnosti.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotečního úvěru?

Znalecký odhad nemovitosti trvá zhruba 1 týden a schvalování úvěru v bance 14 dní

Jak vysoká je rezervace?

Výše rezervace se určuje individuálně pro každou nemovitost. Obvykle je to v rozmezí 5% až 10% z ceny nemovitosti.

Jakou formou je možné rezervační poplatek uhradit?

Rezervaci je možné uhradit v hotovosti při podpisu smlouvy. V případě, že hotovost v rychlosti nemůžete sehnat je možné domluvit úhradu rezervačního poplatku formou směnky. Taky je možnost rezervaci uhradit na účet v bance ale v tomto případě je nemovitost rezervovaná až dnem připsání peněz na náš bankovní účet.

Mohu si pro prodej nemovitosti vybrat makléře anebo mi bude někdo automaticky přidělen?

V naší společnosti nemáme žádné omezení pro makléře. Je však vhodné vybírat makléře na základě jeho specializace a lokality kterou dobře zná. V případě, že potřebujete vybrat vhodného makléře z našeho týmu, kontaktujte Václava Prokopa, tel. 736 762 563, vaclav.prokop@general-reality.cz, který Vám osobně vybere vhodného prodejce.

Jsem cizinec, mohu si v Čechách koupit byt?

Ano, se vstupem do Evropské unie se konečně bariéry ke koupi nemovitostí otevřely i v tomto ohledu. Je zde ale stále několik formalit, které je třeba splnit a které s Vámi rádi projednáme osobně v našem klientském centru, telefonicky či emailem.

Kdo platí daň z převodu nemovitostí?

Daň z převodu nemovitosti je hrazena převodcem (prodávajícím), nabývající (kupující) je v tomto případě ručitelem.

Co je to katastr nemovitostí?

Katastr nemovitostí je soubor údajů o nemovitostech v ČR, který zahrnuje jejich soupis a popis a jejich polohové a geometrické určení. Jde o seznam veřejný, každý si tedy může informaci z katastru vyžádat.

Co je katastrální mapa?

Katastrální mapa je závazné státní mapové dílo obsahující body bodového pole, polohopis a popis, který zobrazuje všechny nemovitosti a katastrální území tvořící předmět katastru nemovitostí.

Co je to LV (list vlastníctví)?

List vlastnictví je veřejná listina, která prokazuje stav evidovaný v katastru nemovitostí k okamžiku vyhotovení. Označuje se číslem listu vlastnictví a jako veřejná listina musí být opatřen datem, otiskem kulatého razítka katastrálního úřadu se státním znakem, jménem a podpisem zaměstnance úřadu a kolkem nebo doložkou o úhradě správního poplatku.
List vlastnictví vyhotoví na požádání příslušný katastrální úřad anebo je možné ho požádat na místech i-pointu anebo na notářských úřadech.

Co je to věcné břemeno?

Věcná břemena omezují vlastníka nemovitostí ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. Věcná břemena jsou např. právo průchodu, čerpání vody, vedení a provoz elektrické přípojky apod.

Jak vysokou provizi si vezme realitní kancelář?

Pokud jde o výši provize, pohybuje se nejčastěji kolem 3 % až 6 % z realizované ceny. S rostoucí cenou nemovitosti se procento většinou snižuje. Záleží však vždy na dohodě. Pokud se klient s RK dohodne na jiné výši, je to jen jejich věc a jejich dohoda. Mohou se klidně dohodnout jak na 2%, tak i na 10%. Nikde není ani stanoveno, že provizi platí prodávající? Většinou je to prodávající (resp. objednatel služby), ale může to být i kupující nebo platí část provize obě strany. Dokonce také mohou platit provizi obě strany, pokud se takto RK s nimi dohodne.

Služby právníka také nejsou levné. Například na webových stránkách Asociace realitních kanceláří České republiky (ARKČR) se lze dočíst, že hodinová sazba advokátů se pohybuje mezi 200 až 10 000 korun. Je tedy nutné si spočítat, co v daném případě vyjde levněji. Přitom neopomenout ani vynaložené časové náklady.