O platebních podmínkách

Již v dětství jsme mnozí řešili dilema, jak zajistit, abych za nabízené kuličky dostal od kamaráda vysněné autíčko. Co když v poslední chvíli kamarád neodolá a autíčko si nechá spolu s kuličkami, které právě dostal ode mne? Pamatuji si, že jsme kvůli tomu pomalu a podezíravě vysouvali ruce s hračkami od sebe k tomu druhému a když už jsme je navzájem drželi, rychle jsme vyměněné předměty stáhli k sobě a obchod byl uzavřen.

Dnešní praxe prodeje nemovitostí vzhledem ke složitosti právní úpravy, alespoň ve srovnání s výměnou hraček, nemůže spoléhat na rychlý pohyb rukou v pravý čas. Právní systém musí poskytnout dostatečné podmínky pro ochranu těch účastníků, kteří by neuměli reagovat rychle, anebo by, koneckonců, obecně cukání považovali za nedůstojné obchodu. Navíc v oblasti nemovitostí, jak víme, nestačí jen podepsat smlouvu a odejít, ale smlouva musí být evidována v katastru nemovitostí a až poté se kupující stane novým vlastníkem nabytých nemovitostí.

Vzhledem k tomu si lze představit, že kupní cena bude placena celá při podpisu smlouvy, celá po podpisu smlouvy, její platba bude časově rozdělena mezi dva dříve zmíněné časové okamžiky, anebo bude zaplacena prostřednictvím třetí osoby - do úschovy. Mezi jednotlivými variantami lze vybírat zcela svobodně v návaznosti na výši kupní ceny, míru rizika zmaření obchodu, důvěru smluvních stran a také samozřejmě na náklady spojené s uzavřením kupní smlouvy.

Z hlediska ochrany práv účastníků smlouvy lze jako nejbezpečnější způsob platby považovat platbu prostřednictvím notářské, bankovní či advokátní úschovy. Lze samozřejmě peníze uschovat i u jiné osoby, avšak výše zmíněna svobodná povolání a instituce poskytují samy o sobě větší záruku solidnosti, vědomostí, technických a personálních podmínek pro hladké uskutečnění obchodu.

V případě platby prostřednictvím úschovy kupující zaplatí peníze na základě smlouvy o úschově mezi uschovatelem, kupujícím a prodávajícím, a to zpravidla po podpisu kupní smlouvy. Uschovatel, tj. advokát, notář či banka, bude peníze držet po celou dobu řízení u katastru nemovitostí a po předložení dohodnutých dokumentů, zpravidla prokazujících bezproblémové nabytí vlastnictví nemovitostí kupujícím. Obvykle jsou peníze vypláceny proti kupní smlouvě s vyznačenou doložkou vkladu do katastru nemovitostí a výpisu z katastru nemovitostí předmětných nemovitostí, na němž se nevyskytují právní vady a jiná překvapení ze strany prodávajícího.

Ve spolupráci s GENERAL REALITY při uzavírání obchodů velice často doporučujeme a realizujeme úschovu kupní ceny v naší advokátní úschově. Při vyplácení peněz postupujeme nanejvýš obezřetně tak, aby kupující nepřišel k úhoně a na druhé straně rychle, aby prodávající dostal své peníze co nejdříve. Nezanedbatelnou výhodou této spolupráce pro Vás je pak fakt, že provize GENERAL REALITY pokrývá i náklady na advokátní úschovu, tudíž Vám nevznikají žádné další náklady. Myslím, že využít služeb této realitní kanceláře se vyplatí.

Advokát Mgr. Marek Odrobina