Advokát Mgr. Marek Odrobina radí

Ve spolupráci s advokátní kanceláři Odrobina & Co. jsme vytvořili tuto sekci pro řešení právní problematiky k nemovitostem.

Společnost GENERAL REALITY dlouhodobě spolupracuje s advokátní kanceláří Odrobina & Co., která se specializuje na právní problematiku nemovitostí.

V sérií článků se tak můžete dozvědet užitečné informace při prodeji anebo koupi nemovitostí.

Společnost GENERAL REALITY pro své klienty bezplatně zapezpečí právní poradenství při prodeji anebo koupi nemovitostí.

Seznam článků na téma právní problematiky v oboru nemovitostí

O výpisu z katastru nemovitostí

Výpis z katastru nemovitostí je nepostradatelný dokument při všech právních transakcích s nemovitostmi. Nenechte se zmást prvním dojmem o zmatení jazyků a znaků a vězte, že výpis z katastru se dělí na několik přehledných základních částí a v nich skutečně naleznete spoustu potřebných informací.

O spoluvlastnictví

Jestli jsme v minulém vydání psali o společném jmění manželů jako o jednom z nejrozšířenějších forem spoluvlastnictví nemovitosti, tak je jen logické pokračovat v psaní o druhé možné kategorii sdílení majetku, a tou je spoluvlastnictví. Spoluvlastnictví může vzniknout zejména při vzniku věci nemovité, typicky při výstavbě domu, převodem podílu na nemovitosti např. prodejem či darováním, anebo děděním. V případě vzniku spoluvlastnictví se podíl na nemovitosti označuje zlomkem - , 1/3 apod. Tento zlomek vyjadřuje takzvanou ideální část spoluvlastněné věci. To znamená, že podíl neurčuje, která místnost, která zeď či která klika u dveří je toho kterého spoluvlastníka, ale je pouze vyjádřením míry, v jaké se spoluvlastník podílí na vlastnictví, užívání, přírůstcích a plodech z věci. Druhou stranou mince spoluvlastnictví nemovitosti je však povinnost podílet se v dané velikosti spoluvlastnického podílu na nákladech na udržování, oprav a rekonstrukcí věci!

O společném jmění manželů

Jednou z nejčastějších forem spoluvlastnictví nemovitosti v České republice je společné jmění manželů. Jde o zvláštní formu spoluvlastnictví, kdy není určen konkrétní podíl spoluvlastníků, ale vše je všech. Společné jmění manželů, které je upraveno v českém právním řádu v zákoně č. 40/1964 Sb. občanském zákoníku, § 143 a následující, představuje způsob uspořádání majetkových vztahů v manželství. Vzniká okamžikem, kdy uzavřete manželství, takže vlastně nemusíte pro to nic udělat. Naopak aktivní musíte být tehdy, pokud chcete změnit to, co tvoří jeho obsah. Zanikne. S určitými výjimkami, rozvodem manželství či jeho zánikem z jiného důvodu.

O platebních podmínkách

Již v dětství jsme mnozí řešili dilema, jak zajistit, abych za nabízené kuličky dostal od kamaráda vysněné autíčko. Co když v poslední chvíli kamarád neodolá a autíčko si nechá spolu s kuličkami, které právě dostal ode mne? Pamatuji si, že jsme kvůli tomu pomalu a podezíravě vysouvali ruce s hračkami od sebe k tomu druhému a když už jsme je navzájem drželi, rychle jsme vyměněné předměty stáhli k sobě a obchod byl uzavřen.

O právních titulech k bytu

Kolikrát jsem už od klientů slyšel větu: Mám byt a chci jej prodat?. a kolikrát jsem se jich musel ptát, co tím myslí, to už asi nespočítám. Ono zmiňované mít byt , má totiž z právního hlediska mnoho významů. Podle těchto významů se pak diametrálně odlišně s bytem při jeho prodeji, resp. nabytí nakládá. Mít byt totiž znamená širokou paletu právních titulů k užití bytu. A co vlastně je ten právní titul? Je to samotné právo, z něhož se odvozuje mimo jiné právo byt užívat, převést, prodat, darovat, opravovat apod. Právní titul je fyzicky zhmotněn právním dokumentem, jako je smlouva, rozhodnutí soudu, např. o dědictví, anebo taky zákon.

O rezervační smlouvě

Ten, kdo prodává, či kupuje nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře se až v 90% setkává s tzv. rezervační smlouvou, kterou realitní kancelář požaduje po svém potenciálním klientovi podepsat. Co je to vlastně za typ smlouvy a je vůbec nutné ji uzavírat? Předně je potřeba říct, že rezervační smlouvu v občanském ani jiném zákoníku nenajdete. Je tedy vůbec možné a dovolené ji uzavírat? Je. Jde totiž o tzv. smlouvu nepojmenovanou, což je smlouva jiná než ty vyjmenované v občanském zákoníku, v níž si smluvní strany dohodnou plnění jiné než např. koupě věci, její nájem, opravu či přepravu. Obsah rezervační smlouvy však právě kvůli neexistencí zákonné úpravy musí být přesně a jasně specifikován, jinak by celá smlouva byla neplatná.

O smlouvě budoucí

Jestliže čtete tyto řádky, je velká pravděpodobnost, že se brzy setkáte se smlouvou o smlouvě budoucí. Tato dedukce je jaksi elementární, drahý Watsone , neboť tyto řádky se nacházejí v nabídkovém katalogu realitní kanceláře, není-liž pravda, a pokud je čtete, máte zájem o koupi nějaké nemovitosti. Neuškodí proto malá teoretická příprava, tak jako se připravujete na vybavení interiéru či pořízení kytek.

O omezeních vlastnického práva - věcné břemeno

Jednou z nejdůležitějších vlastností, které při nabývání nemovitosti zájemce zkoumá, jsou omezení vlastnického práva prodávajícího. Obecně vlastnické právo může být omezeno jiným právem vlastnickým, pokud je samozřejmě nemovitost v podílovém spoluvlastnictví či ve společném jmění manželů. V takovém případě hranice svobody nakládání s vlastněnou nemovitostí končí tam, kde začíná hranice svobody jiného spoluvlastníka, a tedy rozhodování jednoho spoluvlastníka je podmíněno souhlasem toho druhého

O omezeních vlastnického práva II

Jestliže jsme v minulém čísle katalogu psali o věcném břemeni, jakožto jednom z obvyklých omezení vlastnického práva k nemovitostem, je logické pokračovat v přehledu zástavním právem. Tento právní institut se po 40 letech absence vrátil do českého právního řádu začátkem 90. let, jako zcela standardní a již od starého Říma používaný institut zajištění pohledávek za vlastníkem nemovitosti. V dnešní době se snad nejčastěji vyskytuje zástavní právo zajišťující hypoteční a obchodní úvěry.