O výpisu z katastru nemovitostí

Výpis z katastru nemovitostí je nepostradatelný dokument při všech právních transakcích s nemovitostmi. Nenechte se zmást prvním dojmem o zmatení jazyků a znaků a vězte, že výpis z katastru se dělí na několik přehledných základních částí a v nich skutečně naleznete spoustu potřebných informací.

katastrPředně se z výpisu dozvíte specifikaci dané nemovitosti. V záhlaví je jméno obce, okresu a názvu katastrálního území, kde nemovitost leží. Vedle nich též číslo listu vlastnictví (LV), což je údaj pomáhající k rychlému nalezení nemovitosti či jejích vlastníka v informačním systému.

První co oko uvidí je oddíl A, v němž je uvedeno, kdo je vlastníkem. Každý vlastník či spoluvlastník je zde uveden jménem a příjmením, bydlištěm a rodným číslem nebo IČO. Důležitým ukazatelem míry práva nakládání s nemovitostí je výše spoluvlastnického podílu. Je uveden zlomkem na pravé straně. Jsou-li zde ovšem uvedeny písmena SJM, znamená to, že nemovitost je součástí Společného Jmění Manželů.

V další oddíle B naleznete identifikační číslo nemovitosti podle toho, zda jde o budovu, pozemek či jinou nemovitost, a to spolu např. s její výměrou, druhem (obé jde-li o pozemek), způsobem využití a případných způsobem ochrany.

V oddílech B1 a C jsou popsány práva a povinnosti vztahující se k nemovitosti. V prvně jmenovaném oddílu naleznete práva, která k nemovitosti náleží a v oddíle C naopak povinnosti. B1 jednoduše obsahuje například věcné břemeno, chůze a jízdy po sousedním pozemku. Na druhé straně v oddíle C se obeznámíte typicky se zástavními právy (hypotékami), věcnými břemeny nemovitost tížící apod.

Další omezení vlastnictví mohou být patrná v oddíle D. Je tedy důležité, abyste výpis četli až do konce, jelikož právě zde se dozvíte, zda náhodou nemovitost není předmětem exekuce, předběžného opatření soudu, konkurzu a podobných právních lahůdek. Tyto sice prodej nemovitosti úplně neznemožňují, ale cesta k jejímu vlastnictví nebude zrovna růžová.

Poslední oddíly E a F mají už jen doplňkové informace, kdy a jak vlastník nemovitost před vámi nabyl a vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám.

Všechny právní skutečnosti (zástavní či vlastnická práva, věcná břemena atd.) byla do katastru zapsána na základě smluv či jiných právních dokumentů. Jejich čísla jednací najdete u každého zapsaného práva v oddílech B1 - E zcela vpravo. Označené dokumenty najdete v tzv. sbírce listin katastru nemovitostí.

Výpis platí dotud, dokud ovšem se údaje v něm nezmění. V případě koupě nemovitosti se vyplatí pořídit si čerstvý těsně před podpisem smlouvy, aby vás nepřekvapila nějaká ta zapomenutá exekuce. Pozor i na tzv. plomby, značené písmenem P zcela vlevo na výpisu. Tento znak znamená, že právní vztahy k nemovitosti jsou dotčeny změnou, tedy že výpis již nemusí odpovídat aktuálnímu stavu.

Výpis si můžete vyzvednout na katastrálním úřadě a nově i u notářů či úřadovnách Czech Point.

Advokát Mgr. Marek Odrobina